Deprem riski potansiyeline sahip kentlerin dönüştürülmesi, geçim savaşı ve gelecek kaygısının zirveye ulaştığı ülkede, zor ve hatta imkânsız gözüküyor.
Bursa’nın Saadet Partisi’ne mensup milletvekili, üyeleri arasında bulunduğu TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda konuştu.
İnşaat mühendisliğiyle beraber…
Vatandaşın kendisi kadar, kentsel dönüşümün kilit sektörü inşaatçılığa da tercüman oldu.
Atmaca, devletin son depremin yaşandığı coğrafyadaki yeniden imar çalışmalarını gündeme getirdi.
Birkaç bin konutluk ihaleye esas olarak, konut başına ortalama maliyetin 4 milyon TL olduğunu belirtiyor.
Böyle derken…
Velakin; “Birim maliyet, vatandaşın tek başına yapacağı münferit bir binada daha da yükseğe çıkacağı” tespitinde bulundu.
Bu nedenle…
Yıllardır konuşulan, ama istikrarlı çözüm ve sonuç getirilemeyen sorun ve beklentiyi kendisi de önemle vurguluyordu.
…Ve!
Vatandaşa kolaylık sağlanması için “Finansal kaynakların sıfır faizli, uzun vadeli finansal olanakların hibelerle birlikte yurttaşlarımıza sağlanması gerekir, şarttır.” çağrısı yapılıyordu.
Aksi durumda…
Atmaca, çözüm ve hedefte mesafe kaydedilemeyeceğini ve hedefe varılmasının mümkün olmayacağından söz ediyordu.
Parantez açalım…
Kentsel dönüşümün ruhuyla tezat ve çelişkili uygulamalar, geçen zamanla merkezi ve yerel yönetim kurumlarında görüldü.
Geçmişte…
Bursa’da;
Yerel yönetimin 0.50 emsal artışıyla ilave inşaat hakkı getirmesi, en büyük ve en sorunlu 2 büyük ilçe yerine, gayrimenkulde tavan ve sürekli yükselen değerlere sahip Nilüfer’i canlandırmıştı.
Bu sütunlarla…
Bursa’da inşaat sektörünü ve gayrimenkul piyasasını canlandıracak sıcak gelişme hakkında kısa bilgi aktaralım.
Kentsel dönüşüm gayesiyle;
Emsal artışı!
Yani;
Mevcuda dayalı…
İnşaat alanı hakkına, ilave!
0.10‘den başlayan ve 0.50‘ye varabilen değişken oranlı uygulama düşünülürken, önceki dönemlerde daha önce uygulanan ve sonrasıyla vazgeçilen 0.50‘ye dönüşün ağırlık kazandığı konuşuluyor.
İlk uygulamadan bugüne;
Olumsuzluk tartışmalarıyla çok sık konuşulan uygulama, Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin yeniden gündeminde ve akademik meslek odalarıyla işbirliği yapılıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı olarak, Recep Altepe’nin döneminde başlatılan, ama Alinur Aktaş’ın dönemde daha sonra site ve apartman yapılmasına ilkesel olarak fren getirilen uygulama, yeniden ele alınıyor.
Açıkçası…
Sonradan yeniden itiraz ve dava edilecek karar ve uygulamalara girilmemesi açısından, akademik meslek odaları tarafından sıkı müzakere refleksi yürütülüyor.
Hem kentsel dönüşüm projeleri hem de tartışmalı mevcut imar uygulamaları açısından, ‘İmar Affı’ anlamına gelecek noktaya varılmaması da öne çıkarılıyor.
Yeni adımla;
Osmangazi ve Yıldırım’da sahaya dönüşümü tetikleyecek ve güçlendirecek adımın beklentisinden söz ediliyor, ama vatandaşın finansal sorununda çözüm adresi yine hükümet olmaya devam edecek.